Dispõe sobre elaboração da planta genérica de valores por metro quadrado de terreno, edificação, de seus coeficientes corretivos da fórmula de cálculo para lançamento dos tributos do município e dá outras providências.

O Prefeito Municipal de São José dos Quatro Marcos, Estado de Mato Grosso, Sr. RONALDO FLOREANO DOS SANTOS,de acordo com as atribuições legais que lhe confere a Lei Orgânica do Município e de acordo com o disposto no Art. 53 da Lei Complementar nº 01/2001 (Código Tributário Municipal),

D E C R E T A:

Art. 1º Ficam disciplinados os procedimentos estabelecidos e designados pelo Executivo Municipal, em cumprimento aos Artigos 4 e 53, da Lei Complementar nº 01, de 13 de dezembro de 2001 (Código Tributário Municipal).

Art. 2º Fica instituída a Planta Genérica de valores de metro quadrado (m²) de terreno, edificação e seus coeficientes corretivos, bem como as fórmulas para que sirvam de base de cálculo e determine o VVI (Valor Venal do Imóvel Urbano), para o lançamento de: I.P.T.U. (Imposto Predial e Territorial Urbano), I.T.B.I. (Imposto sobre a transmissão Inter-vivos de bens imóveis e direitos a eles relativos), para o Exercício de 2018.

Art. 3º O valor venal do bem imóvel, será obtido através da soma do valor venal do terreno ao valor venal da edificação, de acordo com a seguinte fórmula:

Vvi = Vvt + Vve

Onde:

Vvi = Valor Venal do Imóvel;

Vvt = Valor Venal do Terreno;

Vve = Valor Venal da Edificação.

Art. 4º Para efeito de determinação do valor do bem imóvel, considera-se:

I - Valor venal do terreno será aquele obtido através da multiplicação da área do terreno pelo valor genérico de metro quadrado do terreno, aplicado os coeficientes corretivos, de acordo com a seguinte fórmula:

Vvt = Vgm² x At x P x T x S

Onde:

Vvt = Valor Venal do terreno;

Vgm²t = Valor Genérico de Metro Quadrado do Terreno;

At = Área do terreno;

P = Coeficiente Corretivo de Pedologia;

T = Coeficiente Corretivo de Topografia;

S = Coeficiente Corretivo de Situação do Terreno.

a) O Valor do metro quadrado do terreno (Vm²t) será obtido através da Tabela de valores do terreno: Setor, por Quadra. O logradouro que não constarem da Planta de valores deste Decreto, terá seu valor unitário de metro quadrado de terreno, considerando o que estiver posicionado mais próximo do referido. O seu valor será obtido através da seguinte tabela:

TABELA DE VALORES EM R$ POR METRO QUADRADO DE IMÓVEL TERRITORIAL URBANO – DISCRIMINADO EM MAPA
ORDEM	SETOR	VALOR M² UPFM	VALOR M² R$
01	01	22 UPFM	R$ 61,16
02	02	08 UPFM	R$ 22,24
03	03	12 UPFM	R$ 33,36
04	04	08 UPFM	R$ 22,24

b) A área do terreno, referida pela legenda “ At ” será encontrada no cadastro fiscal imobiliária, através do BCI – Boletim de cadastro Imobiliário:

c) O coeficiente corretivo de situação, referido pela letra “ S ”, consiste em um grau atribuído ao imóvel, conforme sua situação mais ou menos favorável dentro da quadra. O seu valor será obtido através da seguinte tabela:

TABELA DE COEFICIENTES CORRETIVOS
SITUAÇÃO DO TERRENO	COEF. CORRETIVO
ESQUINA MAIS UMA FRENTE	1,10
ESCRAVADO	0,70
MEIO DE QUADRA	1,00
GLEBA	0,90

d) O coeficiente corretivo de Topografia, referido pela letra “ T“, consiste em um grau atribuído ao imóvel, conforme as características do relevo do solo. O seu valor será obtido através da seguinte tabela:

TABELA DE COEFICIENTES CORRETIVOS
TOPOGRAFIA DO TERRENO	COEF. CORRETIVO
PLANO	1,00
ACLIVE	0,90
DECLIVE	0,80
IRREGULAR	0,70

e) O coeficiente corretivo da Pedologia, referido pela letra “ P , consiste em grau atribuído ao imóvel, conforme as características do solo. O seu valor será obtido através da seguinte fórmula:

TABELA DE COEFICIENTES CORRETIVOS
PEDOLOGIA DO TERRENO	COEF. CORRETIVO
FIRME	1,00
ALAGADO	0,70
COMBINAÇÕES DOS DEMAIS	0,90
INUNDÁVEL	0,80

II - O valor da edificação, será aquele obtido através da multiplicação do valor de metro quadrado por Tipo e Padrão de edificação, multiplicado pela área construída da unidade e o resultado multiplicado pelo fator do coeficiente do estado de conservação, de acordo com a seguinte fórmula:

Vve = Vm²e x Ae x Ec

Onde:

Vve = Valor Venal da Edificação;

Vm²e = Valor do Metro Quadrado de Edificação;

Ae = Área da Edificação da Unidade;

Ec = Estado de Conservação.

a) O valor do metro quadrado da edificação, identificado pela legenda “Vm²e”, será obtido tomando-se por base, os componentes básicos da edificação, serão classificadas por categorias de materiais, aos quais serão atribuídos pontos, visando determinar o custo de sua reprodução com base nos materiais efetivamente utilizados, serão enquadrados por Tipo e Padrões da Tabela I, constante na Lei Complementar nº 01, de 13 de dezembro de 2001 – conforme Tabela II, a saber:

VALORES UNITÁRIOS DE METRO QUADRADO DE CONSTRUÇÃO CORRESPONDENTES AOS TIPOS E PADRÕES DA TABELA I
TIPO	PADRÃO		FAIXA DE PONTOS			VALORES BASE DE CONSTRUÇÃO POR M²
01	A		01 A 50			40 UPFM R$ 111,20
01	B - C - D		51 A 150			50 UPFM R$ 139,00
02	A -B - C - D		151 A 200			92 UPFM R$ 255,76
03	A –B - C		51 A 150			50 UPFM R$ 139,00
04	A –B - C		200 ACIMA			112 UPFM R$ 311,36
CARACTERÍSTICAS DE MATERIAIS DE EDIFICAÇÃO CONSTANTES NOS TIPOS E PADRÕES DA TABELA I – DA LEI COMPLEMENTAR Nº 13 DE DEZEMBRO DE 2001 – CÓDIGO TRIBUTÁRIO MUNICIPAL
PISO		PONTOS			FORRO		PONTOS
TERRA BATIDA		00			SEM		00
CIMENTO		10			MADEIRA		10
CERÂMICA/MOSAICO		12			GESSO		14
MATERIAL PLÁSTICO		16			PVC		13
ESPECIAL		18			LAJE		16
					ESPECIAL		18
REVESTIMENTO EXTERNO		PONTOS			REVESTIMENTO INTERNO		PONTOS
SEM		00			SEM		00
EMBOCO		06			EMBOCO		06
REBOCO		08			REBOCO		08
PINTURA SIMPLES		10			PINTURA SIMPLES		10
PINTURA LÁTEX		12			PINTURA LÁTEX		12
ESPECIAL		16			ESPECIAL		16
INSTALAÇÃO SANITÁRIA		PONTOS			ESTRUTURA DA CONSTRUÇÃO		PONTOS
SEM		00			ADOBE/M. RUSTICA		02
EXTERNA		02			MADEIRA DE 1ª		10
INTERNA SIMPLES		05			ALVENARIA		12
MAIS DE UMA INTER.		14			CONCRETO		16
INTERNA COMPLETA		12			METÁLICA		20
PAREDES		PONTOS			ESTRUTURA DA COBERTURA		PONTOS
SEM		00			MADEIRA SIMPLES		02
ADOBE/M. RUSTICA		02			MADEIRA DE 1ª		08
MADEIRA DE 1ª		09			CONCRETO		12
MADEIRA/LAMBRIL		12			METÁLICA		14
ALVENARIA		14			ESPECIAL		18
CONCRETO		16
METÁLICA		20
COBERTURA		PONTOS			INSTALAÇÃO ELÉTRICA		PONTOS
CIMENTO AMIANTO		06			SEM		00
TELHA DE BARRO		09			EXTERNA		04
METÁLICA		14			EMBUTIDA		08
LAJE		12
ESPECIAL		16
ARÉA DE LAZER							PONTOS
PISCINA ATÉ 20.000 LITROS							25
PISCINA ACIMA 20.000 LITROS							40
SAUNA							25
QUADRA DE ESPORTE							30
OUTROS							50

c) A área edificada da unidade, identificada pela legenda Ae, será obtida pelo cadastro fiscal imobiliário.

d) O fator do coeficiente do estado de conservação, identificado pela legenda Ec, consiste em um grau atribuído ao imóvel conforme o seu estado de conservação. O seu valor será obtido através da seguinte tabela:

ESTADO DE CONSERVAÇÃO DE CONSTRUÇÃO
ORDEM	DISCRIMINAÇÃO	ÍNDICE
01	NOVA/ÓTIMA	1,10
02	BOM	1,00
03	REGULAR	0,80
04	RUIM	0,70

Art. 5º Quando existir mais de uma unidade autônoma edificada no mesmo lote, a área do terreno será substituída, pela fração ideal calculada pela seguinte fórmula:

Fi = Ae x At

Atc

Onde:

Fi = Fração Ideal.

Ae = Área Edificada da Unidade; (BCI)

At = Área do Terreno; (BCI)

Atc = Área Total Construída no Lote (BCI)

Art. 6º As taxas de coleta de lixo e limpeza pública serão calculadas da seguinte forma:

I – Coleta de Lixo:

Valor m2: 0,14 (centavos) por m2 construído, conforme campo 03.03 e 07.03 do BCI.

II – Limpeza Pública:

Valor m²: 0,75 (centavos) por m2 da (s) testada (s) principal do imóvel, conforme campo 07.04 do BCI.

Art. 7º Constituem instrumento para a apuração da base de cálculo do imposto:

I -os elementos contidos no cadastro fiscais imobiliários da Prefeitura e/ou apurados em campo que possibilitem a caracterização do imóvel.

II - as informações do órgão técnico ligado à construção civil que indiquem o valor do metro quadrado das construções, em função dos respectivos tipos.

III - fatores de correção de acordo com a situação, da pedologia e topografia dos terrenos e fatores de correção de acordo com a categoria da construção, estado de conservação.

Art. 8º As disposições finais desta Planta Genérica, são extensivas aos imóveis localizados nas áreas urbanizadas e de expansão urbana.

Art. 9º Este Decreto entrará em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.

Registre-se. Publique-se. Cumpra-se.

Gabinete do Prefeito, aos 17 dias do mês de janeiro de 2018.

RONALDO FLOREANO DOS SANTOS

Prefeito Municipal